甚麼是 BUY TO LET?
Buy to Let 照字面解讀即是「買來出租」的物業，也即是純粹投資用的物業按揭。在英國，要申請自住物業按揭的話，申請人需要有英國當地的收入證明，對於本身未前往英國的人來說，在香港搵錢買英國樓，就比較難以自住身份申請按揭。所以，Buy to Let 可說是香港人這類海外買家的重要出路。
BUY TO LET 壓力測試和利息計算
講到 Buy to Let 按揭，其壓力測試的審批和一般香港申請按揭，以月入計算壓測的做法不一樣。銀行在處理審批時會詳細了解申請人的財務狀況，包括申請人的月入及平日使費、是否獨居還是和父母同居、有沒有孩子等。如果你有小朋友的話，對於銀行來說會認為你的日常使費相對較高。
銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。有些家庭可能會打算以其中一人作按揭申請人，而以另一人的收入加入到家庭收入中去計算壓測，但申請Buy to Let 按揭的時候，銀行只會計算申請人的收入，如果你有家室的話，對於銀行來說反而代表你需要有額外支出去照顧家庭。如果你希望以二人的收入同時計算壓測的話，就需要兩人同時成為按揭申請人或者業主。
而講到按揭利息方面，由於申請人不在英國而是身在香港，利息方面一定會比起當地人做自住或Buy To Let按揭高，大約是3厘左右。若要過壓力測試的話，銀行有機會要另外加5厘，比起香港的3厘高。雖然在數字上要過壓測會比較嚴謹，但有機會每一間行做的利息也有不同，在申請前適宜先比較不同銀行的利息再作決定。
按揭預先批核
按揭預先批核的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批核信，從以了解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。
預先批核可以讓買家率先了解到自己的財務能力並作出妥善安排去買樓，以免發生付了按金卻無法借足按揭買樓的悲劇。另一方面，對於賣家來說，特別是二手樓交易，收到買家的預先批核信亦能夠提高信心，知道買家有能力成交物業。
雖然在香港本地買樓無法做預先批核，但當你想借英國 Buy to Let 按揭的話，這種做法就可行。無論是本地或是海外銀行，都會有提供這類預先批核的服務，快則一兩星期、慢則兩三個月；有些要收費做，有些則是免費。我們建議準買家們先找一家銀行做個免費預先批核，了解自己的財政能力後才出去落訂。而一般來說，通常賣家都會要求買家出示預先批核的文件才會賣給你，所以有做絕對好過無做。
樓花 BUY TO LET 要小心
由於英國樓的需求日益增大，開始有一些發展商項目是指明是全棟都用作 Buy to Let 的物業。雖然聽上去好吸引，專門讓投資者買來出租相信對業主的配套／服務會較完善，但如果你是海外買家的話，就要特別小心。若單位所屬的物業項目全棟都是給投資者買作Buy To Let收租用途，銀行有機會不承造按揭，因為就算銀行批出貸款給申請人，但是測量師估價時有機會出現問題導致銀行最終拒絕批核貸款。
申請按歇途徑
不論自住或出租，本地有3間銀行可以申請英國樓的按揭，包括滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。不過條件會較多，而且有一定水平的年薪要求。以下是本地銀行申請按揭的詳情：
市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
按歇成數、供款年期
一般銀行對Let to Buy可承造按揭的成數（LTV Ratio）審批就會嚴格很多, 上限只有70%，而且愈高LTV Ratio，利率會相對較高，若只做60%的按揭，可以得到比較優惠的利率。而且DSR(供款與入息比率)並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
另外，從銀行的網頁所見，英國按揭供款年期最高可達30年以上，不過大部分銀行的供款年期計算方法，是以退休年齡減去供款時的年齡而定，例子如下：
退休年齡(60)-買樓時買家年齡(35)=最高可供款年期(25)
因此較為多人選擇20-25年的供款年期。
JVT結論
以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，更要衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。
JVT建議, 如果想在英國買樓收租, 還是在香港申請按歇比較好, 特別是手持的香港物業已升值或已供款一段時間。用香港的物業進行按歇重組/二按所需的手續和門檻一定比起「Buy-to-Let」簡單得多, 利率亦較好, 酬集足夠資金後再一筆過付款購入英國物業應是最佳做法, 而且樓盤選擇都會比較多。