去年英國政府提出了近四十年以來產權法最大改革- 《租賃產權改革（地租）法（The Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022）》, 簡單來說, 即是“Zero ground rent”!

新法案將取消新購買leasehold物業的ground rent, 是次改革不單止降低leasehold業主的ground rent及extend lease year成本，更完全改變leasehold業主於市場上受到的不公平對待，直接令Leasehold property與Freehold property的價值變得相約, 惠及所有業主。

而英女皇已於2月8日正式批准同簽署該法案，新法案將於6月30日生效。

新法案生效意味住：

  • 英格蘭同威爾士新購入的leasehold property地租直接變成Peppercorn rent（象徵式收取1鎊一年，變相等同免租一樣）。
  • 預計可以為每個leasehold業主節省幾千甚至幾萬英鎊地租。
  • 退休公寓同樣受惠
  • 禁止freeholder對取消ground rent的申請收取任何管理費（這點非常重要，以往最爲人詬病就是Land Owner經常借故收取天價service charge，現在直接杜絕了Land Owner於過程中大賺一筆的機會）。
  • 通過實行處罰制度，對違反法律收取ground rent的行爲處以500英鎊至最高3萬英鎊罰款。

 

注意事項:

【現有leasehold業主暫時仍然需要繳納ground rent】

相比起保障所有新Leaseholder可以享受到peppercorn rent，今次法案暫時未有涵蓋現有leasehold業主，因此舊業主每年仍然需要繳納ground rent。不過英國政府承諾會儘快推進取消現有leasehold ground rent的法案通過，相信會係於新法案生效之後推行。

【新法律不適用於共享產權（Shared Ownership Leases）的業主】

【部分開發商迫於壓力，已經提前取消唔合理ground rent 條款】

Taylor Wimpey已經刪除leasehold property ground rent每十年升一倍的條款。

Countryside宣佈取消ground rent每十年或十五年升一倍的條款。

Persimmon表示允許leasehold業主以折扣價購買freehold。

可見英國政府非常有決心要解決Leasehold ground rent胡亂收費及天價收費的問題，期望今次法案可以令到Leasehold業主負擔大爲降低而且更加容易出售物業！是次大改革令一眾準業主於物色物業時有更多選擇,Leasehold樓盤從此不會再一文不值了!

法案正式文件如下：

https://www.gov.uk/guidance/leasehold-reform-ground-rent-act-2022