住屋是生活的必须品，绝不能马虎。移民英国后您可能有打算在英国买楼自住，亦有机会是您人生中的买楼首置，加上移民英国人生路不熟，买楼移民好像会很复杂。其实英国买楼的程序与香港差别不大，不过在英国买楼要注意的是，买一手楼及二手楼的买卖程序稍有不同，就等JVT为您简单说明英国买楼程序及注意事项，以免跌入英国楼陷阱：
英国买楼程序
- 拣楼
- 睇楼
- 签订文件及支付订金
- 寻找英国按揭
- 支付首期
- 签订正式的买卖合约
- 验楼及交楼
英国买楼逐步拆解
第一步：拣楼
一手楼【英国买新楼】
- 透过参加展销会购买预售楼花 → 未必能完成买卖手续后即时入住 → 楼花不设落成日期，只有以当季做标准的预期落成日期
- 英国新盘(现楼) → 完成购买手续后可以立即入住 → 非常抢手，价钱亦会较高
- 透过物业代理或业主自让楼盘网站选购
- 英国较受欢迎、盘源较多的楼盘网包括：Rightmove、Home、Zoopla、OnTheMarket等等
第二步：睇楼
楼花【一手楼】
- 到楼盘代理的展销会内参考示范单位或模型 →亲身去预算会较好
- 拣定楼盘便可以预约业主或代理睇楼
- 由于疫情所限，实地睇楼比较困难 → 由地产代理/业主提供实地照片或者影片 → 可以尝试要求进行遥距视像即时睇楼，以免跌入英国楼陷阱
第三步：签订文件及支付订金
一手楼
→ 与卖家（业主或发展商）签订「预留表格」预留单位
→ 支付订金（买家一般要支付约£2,000-£10,000）
→ 委托律师处理买卖合约文件（可透过代理进行）
二手楼【英国买楼讲价】
- 在签订文件前，可尝试英国买楼讲价，与卖家出价及议价 → 二手楼包含折旧，议价空间较大 → 协商价钱后需要委托律师办理买卖手续 → 可聘请房屋评估师（Surveyor）对物业作出详细的结构及建筑报告（Homebuyers Report）
第四步：寻找英国按揭
- 如不打算一笔过缴清楼价，可在成交前预早寻找英国按揭
- 需要先进行估价，每间银行的估价不同，会直接影响贷款的审批结果及按揭成数
- 部份银行承造按揭的限制会较多 → 例如只限在一些大型城市，如伦敦、伯明翰、曼彻斯特等 → 按揭成数、供款年期、利率及批核条件等会因为不同银行邢有差异
- 需要持有由销售代理发出的预留信（Reservation Form）， → 如果是买楼花，在入伙前半年申请按揭即可
- 在申请按揭后，双方才签订买卖合约
- 在达成协议后，持有买卖双方的销售备忘录（Memorandum of Sale）便可以申请按揭
- 提交基本资料、入息证明给按揭银行后，会收到初步贷款同意书（AIP） → AIP = 香港买楼持有本票，出价可以更加进取，卖方的议价空间会更多
第五步：支付英国买楼首期
英国按揭成功审批后，买家便要向发展商或业主支付英国买楼首期。
一手楼
- 英国买楼首期金额在10%至30%之间
- 多数在申请英国按揭前支付
- 支付订金，一般在10%左右
- 须在签署合约时向业主缴付 **支付订金及签订买卖合约之后，如果不想买入该物业，买家的订金会全被没收
第六步：签订正式的买卖合约
一手楼
- 由销售代理发提供
- 由律师起草房产买卖合约
- 签署合约前，买家要确定物业中的物品、家俬等的拥有权属于买方/卖方
- 签署合约同时支付订金后，买方将正式承诺购买该物业
第七步：验楼及交楼
一手楼(现楼)/二手楼
- 签约后大约1个月可以交楼
- 二手楼业主会还原房子状态并清空杂物
- 买家英国按揭贷款所得金额及首期，就会由律师交付给业主 → 整个交楼过程完成
- 发展商或会要求买家在签订合约6个月之后，向发展商缴付部分楼价 → 要注意买卖合约内所列明的付款时间
- 在楼花项目竣工后，律师会通知买家进行验楼，并告知确实的交楼日期
- 交楼当日，由银行向发展商汇入全部按揭贷款以完成交易 → 整个买楼过程完成
- 在完成交易后，买卖双方律师将有14天的时间缴交买方印花税