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移民英国买楼之前，必须要认识英国的税项，否则很有可能估计错您的移民英国预算。其中一项很重要的是英国买楼印花税(Stamp Duty)，即是当您在英国买楼购买超过125,000英镑的房屋时英国政府征收的税款。 为什么移民英国买楼要付印花税？因为在英国买楼时，需要变更土地所有权，属于您的房产才能在土地注册处合法登记。这个变更过程需要来自 HMRC 的证明，而HMRC只会在收到购买房产的印花税之后签发。支付印花税的资金会由您聘请的律师为您处理。 英国买楼印花税付多少？ 房产价格 需要缴付的印花税(%)(%是按照房产金额计算) £0 – £125,000 0% (不用付) £125,001 – £250,000 2% £250,001 – £925,000 5% £925,001 – £1,500,000 10% £1,500,001 或以上 12% 英國買樓首置也要付印花稅嗎？ 要視乎您在英國買樓的房產金額而定。→ 若果你是英國買樓首置者，而房產金額在£0 – £300,000之間，可以豁免繳交印花稅。→ 若果你是英國買樓首置者，而房產金額在£300,001 – £500,000之間，則需要繳交5%印花稅。→ 若果你是英國買樓首置者，而房產金額超過£500,000，則不享有任何英國買樓首置者減免。 **在海外擁有或曾經擁有物業的人都不計算為英國買樓首置者 移民英國投資超過一個物業又如何？如果您打算移民英國後，除了在英國買樓自住，亦會在英國買樓收租或作投資之用，額外的房產則需要根據以下比率繳交印花稅： 房產價格 需要繳付的印花稅(%)(%是按照房產金額計算) £0 – £125,000 3% £125,001 – £250,000 5% £250,001 – £925,000 8% £925,001 –…

住屋是生活的必須品，絕不能馬虎。移民英國後您可能有打算在英國買樓自住，亦有機會是您人生中的買樓首置，加上移民英國人生路不熟，買樓移民好像會很複雜。其實英國買樓的程序與香港差別不大，不過在英國買樓要注意的是，買一手樓及二手樓的買賣程序稍有不同，就等JVT為您簡單說明英國買樓程序及注意事項，以免跌入英國樓陷阱： 英國買樓程序 揀樓 睇樓 簽訂文件及支付訂金 尋找英國按揭 支付首期 簽訂正式的買賣合約 驗樓及交樓 英國買樓逐步拆解 第一步：揀樓 一手樓【英國買新樓】 透過參加展銷會購買預售樓花→ 未必能完成買賣手續後即時入住→ 樓花不設落成日期，只有以當季做標準的預期落成日期 英國新盤(現樓)→ 完成購買手續後可以立即入住→ 非常搶手，價錢亦會較高 二手樓 透過物業代理或業主自讓樓盤網站選購 英國較受歡迎、盤源較多的樓盤網包括：Rightmove、Home、Zoopla、OnTheMarket等等 第二步：睇樓 樓花【一手樓】 到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型→親身去預算會較好 二手樓/現樓 揀定樓盤便可以預約業主或代理睇樓 由於疫情所限，實地睇樓比較困難→ 由地產代理/業主提供實地照片或者影片→ 可以嘗試要求進行遙距視像即時睇樓，以免跌入英國樓陷阱 第三步：簽訂文件及支付訂金 一手樓 → 與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位→ 支付訂金（買家一般要支付約£2,000-£10,000）→ 委託律師處理買賣合約文件（可透過代理進行） 二手樓【英國買樓講價】 在簽訂文件前，可嘗試英國買樓講價，與賣家出價及議價→ 二手樓包含折舊，議價空間較大→ 協商價錢後需要委託律師辦理買賣手續→ 可聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report） 第四步：尋找英國按揭 如不打算一筆過繳清樓價，可在成交前預早尋找英國按揭 需要先進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數 部份銀行承造按揭的限制會較多→ 例如只限在一些大型城市，如倫敦、伯明翰、曼徹斯特等→ 按揭成數、供款年期、利率及批核條件等會因為不同銀行邢有差異 一手樓（主要是樓花）英國按揭申請 需要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），→ 如果是買樓花，在入伙前半年申請按揭即可 二手樓英國按揭申請 在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約 在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of…