住屋是生活的必須品，絕不能馬虎。移民英國後您可能有打算在英國買樓自住，亦有機會是您人生中的買樓首置，加上移民英國人生路不熟，買樓移民好像會很複雜。其實英國買樓的程序與香港差別不大，不過在英國買樓要注意的是，買一手樓及二手樓的買賣程序稍有不同，就等JVT為您簡單說明英國買樓程序及注意事項，以免跌入英國樓陷阱：
英國買樓程序
- 揀樓
- 睇樓
- 簽訂文件及支付訂金
- 尋找英國按揭
- 支付首期
- 簽訂正式的買賣合約
- 驗樓及交樓
英國買樓逐步拆解
第一步：揀樓
一手樓【英國買新樓】
- 透過參加展銷會購買預售樓花
→ 未必能完成買賣手續後即時入住
→ 樓花不設落成日期，只有以當季做標準的預期落成日期 - 英國新盤(現樓)
→ 完成購買手續後可以立即入住
→ 非常搶手，價錢亦會較高
二手樓
- 透過物業代理或業主自讓樓盤網站選購
- 英國較受歡迎、盤源較多的樓盤網包括：Rightmove、Home、Zoopla、OnTheMarket等等
第二步：睇樓
樓花【一手樓】
- 到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型
→親身去預算會較好
二手樓/現樓
- 揀定樓盤便可以預約業主或代理睇樓
- 由於疫情所限，實地睇樓比較困難
→ 由地產代理/業主提供實地照片或者影片
→ 可以嘗試要求進行遙距視像即時睇樓，以免跌入英國樓陷阱
第三步：簽訂文件及支付訂金
一手樓
→ 與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位
→ 支付訂金（買家一般要支付約£2,000-£10,000）
→ 委託律師處理買賣合約文件（可透過代理進行）
二手樓【英國買樓講價】
- 在簽訂文件前，可嘗試英國買樓講價，與賣家出價及議價
→ 二手樓包含折舊，議價空間較大
→ 協商價錢後需要委託律師辦理買賣手續
→ 可聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report）
第四步：尋找英國按揭
- 如不打算一筆過繳清樓價，可在成交前預早尋找英國按揭
- 需要先進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數
- 部份銀行承造按揭的限制會較多
→ 例如只限在一些大型城市，如倫敦、伯明翰、曼徹斯特等
→ 按揭成數、供款年期、利率及批核條件等會因為不同銀行邢有差異
一手樓（主要是樓花）英國按揭申請
- 需要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），
→ 如果是買樓花，在入伙前半年申請按揭即可
二手樓英國按揭申請
- 在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約
- 在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale）便可以申請按揭
- 提交基本資料、入息證明給按揭銀行後，會收到初步貸款同意書（AIP）
→ AIP = 香港買樓持有本票，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多
第五步：支付英國買樓首期
英國按揭成功審批後，買家便要向發展商或業主支付英國買樓首期。
一手樓
- 英國買樓首期金額在10%至30%之間
- 多數在申請英國按揭前支付
二手樓
- 支付訂金，一般在10%左右
- 須在簽署合約時向業主繳付
**支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收
第六步：簽訂正式的買賣合約
一手樓
- 由銷售代理發提供
二手樓
- 由律師起草房產買賣合約
- 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權屬於買方/賣方
- 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業
第七步：驗樓及交樓
一手樓(現樓)/二手樓
- 簽約後大約1個月可以交樓
- 二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物
- 買家英國按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主
→ 整個交樓過程完成
一手樓(樓花)
- 發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價
→ 要注意買賣合約內所列明的付款時間 - 在樓花項目竣工後，律師會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期
- 交樓當日，由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易
→ 整個買樓過程完成 - 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅